«Это мошенничество. Обращайся в милицию», — такое сообщение оставили аферисты одной из своих жертв. Три примера обмана при съеме жилья и советы от правоохранителей, как не оказаться без денег и квартиры.
Фальшивый агент
На время вступительных экзаменов в вуз Евгения подыскивала себе на короткий срок комнату в Минске. Нашла объявление на торговой площадке в интернете, связалась в мессенджере с арендодателем, а приехав в столицу, выяснила, что он — агент по недвижимости. Интуиция подсказывала девушке, что нужно искать другой вариант, но соблазнилась скидкой на услуги агентства. После заключения договора и оплаты услуг Евгения получила номер телефона собственника квартиры и указания: позвонить хозяйке через два часа. В назначенное время девушка набрала номер и услышала в трубке: «Извините, я сейчас за городом, перенаберите через час». Долго не думая, Евгения позвонила агенту, но тот не отвечал. Еще через полчаса и хозяйка квартиры уже была недоступна. Девушка пошла в офис агентства, но дверь ей никто не открыл. Оказавшись без съемного жилья, расстроенная, вернулась домой.
— Это типичная схема мошенничества. Пострадавшей следовало незамедлительно обратиться в милицию, чтобы поймать злоумышленника по горячим следам, — говорит начальник отделения по противодействию киберпреступности Партизанского РУВД г. Минска подполковник милиции Дмитрий Андалюкевич и дает рекомендации, как обезопасить себя, пользуясь услугами агентства по недвижимости.
Квартиру или комнату лучше искать через риелторские компании, которые берут плату за свои услуги только по факту заселения. То есть после того, как заключен договор аренды с собственником. При встрече в офисе не будет лишним попросить лицензию агента, узнать о наличии у него аттестации, посмотреть свидетельство, в котором должна быть информация о юридическом лице. Ее подлинность легко проверяется в интернете в общем регистре. И, конечно же, важно сохранить чек за оплату услуг, чтобы в случае чего на правах потребителя обратиться в суд.
Деньги вперед
20-летний минчанин нашел в сети выгодное предложение съемной квартиры — цена на недвижимость предлагалась ниже рыночной, только просили залог в 1600 рублей. Молодой человек перевел деньги, а когда попросил «арендодателя» посмотреть квартиру, в ответ от него получил сообщение: «Это мошенничество. Обращайся в милицию».
— Злоумышленник выбирает торговую онлайн-платформу, пишет красивый текст объявления, добавляет качественные фотографии и выставляет невысокую стоимость на недвижимость, — раскрывает преступную схему Дмитрий Андалюкевич.
Когда находится клиент, то рассказывает, что он сейчас якобы за границей, поэтому может вести переписку только в соцсетях и мессенджерах. А для подтверждения того, что он реальный собственник, высылает скан технического паспорта квартиры. Его или нарисовал в фотошопе, или обманным путем заполучил у хозяина недвижимости под видом ищущего себе жилье.
— В данном случае мошенник использовал реальное имя собственника квартиры, фотографии и техпаспорт жилища. И настоящий владелец недвижимости при разбирательстве подтвердил, что у него во время переписки выманили эту информацию, — рассказал правоохранитель.
Когда злоумышленники видят, что клиент готов заключить сделку, они обязательно просят залог — якобы для брони квартиры. Суммы зависят от жадности преступника. В некоторых случаях они еще под видом порядочного арендодателя предлагают вернуть деньги. Присылают фишинговую ссылку для возврата средств, в окне которой обманутый вводит реквизиты своей карточки. И мошенники опустошают счет доверчивого человека. Иногда вредоносная ссылка используется для получения удаленного доступа к телефону. Имея чужие паспортные и контактные данные, мошенники регистрируются на торговых площадках, и, находясь за границей, осуществляют свою преступную деятельность. В этом случае злоумышленник действовал из Польши.
Хозяева-мошенники
Могут заниматься мошенничеством и сами хозяева квартир. Они пересдают жилье нескольким людям, собирая с них предоплату, обещая заселить через десять дней. За время, пока потерпевшие поймут, что стали жертвой обмана и обратятся в милицию, мошенник возьмет залог у 10 и более человек.
— В нашей практике был случай, когда мы задержали ранее судимого за мошенничество сына, который в отсутствие матери приводил людей, показывал им квартиру, собирая у заинтересованных предоплату, — рассказывает Дмитрий Андалюкевич и напоминает: — При личной встрече перед заключением договора аренды обязательно удостоверьтесь, что перед вами реальный собственник. Также ни в коем случае не давайте никакой предоплаты. Практически в 90% случаев, когда в интернете за арендное жилье просят залог без личного контакта с продавцом, — это мошенничество.
Человек, который ищет жилье, должен насторожиться, если цена предлагаемой недвижимости слишком низкая по сравнению с рынком, если собственник предлагает общаться только через мессенджеры или соцсети, отказывается показать жилье лично и торопит с предоплатой.
| Вадим КОНДРАТЮК, газета «7 дней».
