О приватизации замолвим слово

Более двадцати лет в Беларуси идет процесс приватизации жилья. У тех, кто еще не оформил право собственности на свою квартиру, есть время – практически два с половиной года. А вот тем, кто проживает в служебных апартаментах, следует поторопиться. С 1 апреля 2014 года служебное жилье переведено в разряд коммерческого жилья.

Приватизация квартиры – процесс хлопотный и платный. У тех, кто собирается приватизировать жилье, возникает множество вопросов. Об основных моментах приватизации жилья рассказывает нашим читателям инженер производственно-технического отдела КЖЭУП «Ельское» Светлана Бородий.

Первые шаги по приватизации жилья

— Сегодня все больше граждан стремится приватизировать жилье, ведь в итоге бывший наниматель становится собственником квартиры и автоматически получает право совершать с ней действия.
Если вы решили заняться процессом приватизации квартиры, первым делом следует обратиться в исполнительный комитет по месту жительства. В службу «Одно окно» подается соответствующее заявление, паспорта, документы, подтверждающие право на льготы при наличии таковых, свидетельства о рождении детей, а также чеки «Жилье», если имеются. Служба «Одно окно» сама закажет справку о технических характеристиках квартиры в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, но за нее придется заплатить. На 01.04.2014 года эта сумма равняется 45 тысяч рублей, а если нужно выехать с обследованием квартиры, то нужно будет оплатить 135 тысяч рублей. Этот документ необходим для расчета стоимости квартиры.

Заявление на приватизацию жилья рассматривается комиссией Ельского райисполкома и принимается соответствующее решение. Около месяца исполком рассматривает заявление и принимает решение.

Следует иметь в виду, что не подлежат приватизации, в частности, комнаты в общежитиях, служебные помещения, социальное жилье, квартиры в домах, в которых на данный момент проходит реконструкция или капитальный ремонт. После того, как заявление на приватизацию рассмотрено и принято положительное решение, проводится оценка квартиры.

Оценочная стоимость квартиры

— Оценочная стоимость жилого помещения определяется путем умножения его действительной стоимости на коэффициенты потребительских качеств данного помещения. А потребительские качества — это те особенности дома или квартиры, которые упоминаются в газетных объявлениях о продаже или обмене недвижимости. В зависимости от того, положительные или отрицательные эти качества, и меняется итоговая стоимость жилья. Расположение жилого помещения на первом этаже домов, имеющих более двух этажей, а также помещения на последнем этаже домов, имеющих более двух этажей,— коэффициент 0,99. Расположение жилого помещения на любом этаже, кроме первого и последнего, в домах, имеющих более двух этажей, — коэффициент 1,01. Отсутствие в жилых домах ванной или душевой, туалета, центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения или электроплит — коэффициент 0,97 за каждый отсутствующий вид обустройства. Если санузел совмещенный в однокомнатной квартире, то коэффициент составляет 0,99. Санузел совмещенный в многокомнатной квартире — коэффициент 0,98. Наличие проходной комнаты — коэффициент 0,98. Комнаты раздельные — коэффициент 1,02. Отсутствие балкона или лоджии в домах, имеющих более двух этажей, — коэффициент 0,97. Качество жилой среды конкретного участка населенного пункта, на котором расположено жилое помещение — коэффициент определяется в зависимости от удаленности участка от центра, транспортных связей, обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, экологических и других факторов.

В городе Ельске коэффициент качества жилой среды определен решением Ельского райисполкома от 14.11.2011 года № 813. Для жилых домов, расположенных по ул. 50 лет СССР, коэффициент равен 1,1. Для жилых домов, расположенных по ул. Ленинская, дом 67 А корпуса 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8; по ул. Полевая, д. 47, 49, 51, 53, 55, 57; по ул. Каролинская и 9 Мая, дом 60 А, коэффициент равен 1,2. Для всех остальных неуказанных улиц коэффициент качества жилой среды равен 1,0.

Коэффициенты качества жилой среды в сельских населенных пунктах равны 1,0 для агрогородков Млынок, Добрынь, Кочищи, Старое Высокое, Ремезы, Заширье, Валавск, Скородное, Засинцы. Для агрогородка Подгалье, деревни Движки, Санюки коэффициент равен 0,9. Для всех остальных сельских населенных пунктов Ельского района, не указанных выше, коэффициент составляет 0,7.

Таким образом, итоговая стоимость жилья складывается из многих факторов: балансовой стоимости дома, процента его износа, площади самой квартиры, материала стен, наличия балкона, месторасположения дома и ряда других.

Льготные условия приватизации квартир

— В настоящее время в Беларуси еще действуют достаточно льготные условия приватизации квартир. На данный момент можно воспользоваться возможностью рассрочки. Вначале оплачивается 10% от стоимости квартиры, а остальные 90 % распределяются равными долями на 40 лет. Предоставленная рассрочка не индексируется и не изменяется, т.е сумма остается неизменной. Таким образом, получается, по сути, беспроцентный кредит. Немалую поддержку при выплате стоимости квартиры могут оказать чеки «Жилье», которые выдавались в свое время всем желающим по июль 1999 года. У тех, кто упустил такую возможность, второго шанса не будет. Сейчас выдача чеков «Жилье» законом не предусмотрена. Кроме того, следует иметь в виду, что подойдут только перерегистрированные до 1 января 2007 года собственные чеки «Жилье», чеки членов семьи, а также подаренные близкими родственниками по нотариально удостоверенному договору.
После выплаты необходимой суммы следует заверить договор приватизации у нотариуса в присутствии всех совершеннолетних участников и зарегистрировать его в бюро технической инвентаризации. Только после выплаты полной суммы стоимости приватизации квартиры вы становитесь ее собственником и можете распоряжаться ею по своему усмотрению.

Сроки приватизации жилья

Президентом Республики Беларусь 16 декабря 2013 года подписан Указ № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений». Этим документом определены сроки приватизации жилья. Так, до 1 апреля 2014 года фонд жилых помещений коммерческого использования будет формироваться за счет включения его в состав жилых помещений специального служебного жилищного фонда, служебных жилых помещений (за исключением служебных жилых помещений в административных и общественных зданиях органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, в том числе зданиях пожарного депо) и специальных жилых помещений государственного жилищного фонда.

До 1 июля 2016 года наниматель, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением, имеют право обратиться с заявлением о приватизации занимаемых жилых помещений в соответствии с законодательством.

Желающим приватизировать занимаемые жилые помещения не следует откладывать оформление документов на последние дни действия данного Указа.

По всем вопросам приватизации занимаемых жилых помещений обращаться в районный исполнительный комитет по телефонам: 2-23-81,    2-15-50. Консультацию по приватизации жилья можно получить и в КЖЭУП «Ельское» по телефону: 2-12-74.

Татьяна Петрухно