«Сниму жилье», «сниму квартиру», «молодая семья снимет квартиру на длительный срок»… Подобные объявления можно встретить на страницах районной газеты «Народны голас». Одни люди ищут жилье, а другие – готовы сдавать свои дома, квартиры. Как же правильно сдавать жилье, чтобы не нарушать действующее законодательство? Об этом рассказывает Евгений Матузко, начальник инспекции Министерства по налогам и сборам по Ельскому району.
– При сдаче квартиры внаем до начала осуществления такой деятельности между собственником жилого помещения и нанимателем заключается соответствующий договор найма жилого помещения. Форма такого договора утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 года № 497». Заключенный договор найма жилого помещения подлежит регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе до установленного в договоре найма жилого помещения срока его фактического представления внаем.
Доходы физических лиц, получаемые от сдачи помещений в аренду (субаренду), внаем (поднаем), признаются объектом обложения подоходным налогом. При этом освобождаются от налогообложения доходы, получаемые от сдачи внаем (поднаем) жилых помещений молодым специалистам, приехавшим в район по распределению.
Ставки подоходного налога установлены в фиксированных суммах решением Гомельского областного
Совета депутатов от 20.12.2012 г. № 223 «Об установлении размеров ставок подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах». Размер подоходного налога в фиксированной сумме, уплачиваемого за сдачу внаем жилого помещения для г. Ельска, установлен в сумме 40000 рублей за каждую сдаваемую комнату.
Уплачивать налог можно ежемесячно, а можно и сразу за весь год. Право выбора предоставляется плательщику.
По состоянию на начало 2013 года на учете в налоговой инспекции состоит 31 плательщик, сдающий внаем жилые помещения.
За 2012 год выявлено 5 фактов сдачи физическими лицами внаем жилья без регистрации в налоговой инспекции в качестве плательщиков налогов с доходов, полученных от сдачи внаем жилых помещений и без уплаты налогов. Данным гражданам был предъявлен к уплате подоходный налог, а также пеня за несвоевременную уплату налогов. Также в соответствии с частью 6 статьи 13.6 Кодекса об административных правонарушениях неуплата или неполная уплата физическим лицом налогов влечет административную ответственность в виде штрафа.
В целях получения подробной консультации по вопросам сдачи жилья, правильности исчисления подоходного налога в фиксированных суммах можно узнать в налоговой инспекции по телефону: 2-13-74.
Татьяна Петрухно
